有許多人問我，預算只有20到30多萬英鎊時會看哪裏？ 我的答案是：如果你有30多萬英鎊，一定是倫敦！因為「London is London！ 」，倫敦的投資價值和生活配套都遠勝其他地區，我寧願去到Zone 5都會優先選擇倫敦（當然也要研究地區等）！但如果你只有20多萬英鎊預算，比起倫敦的偏遠、甚至是市郊地區，我就更建議大家選擇曼城市中心的項目。

其實倫敦有不少升值空間甚大的地方，比如說Zone 1的Elephant & Castle，本身是一個舊區，並不吸引，以前還是很多人都怕去投資的一個地方！但倫敦政府卻與世界聞名的發展商Lendlease在該區投入了40億鎊去打造泰晤士河南岸最大的文藝生活中心。原因也很明顯，首先Elephant & Castle 本身位於Zone 1，其實已經「底氣」十足，交通配套不輸其他區域，左邊是Big Ben，右邊是Tower Bridge，正前方就是Waterloo Station，實力可見一斑。另一方面，這區的樓價本身不高，政府的這個項目其實亦預留本地人士置業，希望透過發展這區，帶動樓價之餘，亦令到更多人受惠於升值。這個大型計劃預計於2025年正式完工，屆時該項目將會提供合共3000個單位，以及有60間商戶進駐，而區內將會重新建設Town Centre，將現有的商場升級至大型高檔購物中心。

曼市作為英格蘭其中一個最大的城市，同時亦是物流、工業、商業及娛樂休閒等核心樞紐，曼市展露了它在北英格蘭無可取代的地位。曼市亦以其教育資源聞名，光是大學數目就多達22間，學生數量不計其數；另一方面市內的媒體城（Media City）亦擁有超過250家創新型企業，商戶學生雲集，導致房屋項目供不應求，市內的單位空置率亦長期維持低位。此外，不少人亦會選擇曼徹斯特作為移民定居地，畢竟入場價比倫敦市中心低，安排子女就學選擇亦眾多，同時間又是國際級城市，所以樓價一向穩定。

講到為甚麼部分香港人抗拒投資日本樓，除了這些「陷阱」，「稅項」也是令不少港人卻步的原因，但其實亦與大家對日本的稅項不了解有關。與香港相比，日本的稅制的確頗為繁複，在資訊不流通的年代，不時見有投資者錯計買日本樓的稅款，導致回報比預期低。久而久之，大家就產生了買日本樓稅項負擔很重的錯覺。

很多香港人對於投資日本樓可能存在一些誤解和假設，畢竟市面上實在太多選擇，要捕捉到正確的資訊其實還需多層思考。就以上回講到的二手樓為例，其實坊間不少人標榜日本的二手樓租金媲美新樓，建議毋須購買新樓，直接買二手出租即可。但忽略的問題是，在日本在這些生活水平較高的地方，樓齡偏高的物業容易無人問津；舊樓維護雜費反而增加成本，最重要的就是該二手樓有沒有作為民宿出租的本錢。因此，買二手的風險甚大。其次，買新樓好處在於，樓宇防震強度達到7及或以上，而新建的大多數以是全面防震，在位處地震帶的日本尤其重要。當然，我非常建議買家另外投保火災地震等保險，確保物業損毀時可以獲得賠償。

每個人心目中的「靚區」盡不相同，有些人追求生活質素；有些人追求物業地段；有些人追求交通便利，而在倫敦若要尋找優質區域，基本上總會找到合心意的。所以我經常說，最重要的因素，就是你喜歡之餘，你亦負擔得起。其實在海外物業市場工作了這麼久，我都見過不少靚區靚盤，但你若問我自己喜歡的區域的話，我會說西倫敦Chelsea絕對是其中之一。